Loma-asuntomessujen kohteiden rakennuskustannukset on laskettu TaloPeli-ohjelmalla

Loma-asuntomessujen messukohteiden kustannustiedot on laskettu kuluttajien avuksi. Tehdyt kustannusarviot eivät kuvaa kohteiden toteutuneita kustannuksia, koska kattavaa ja yhdenmukaista jälkilaskentatietoa ei ole vertailua varten saatavissa. Arvioiden avulla messukävijälle pyritään antamaan käsitys siitä mitä pientalon rakentaminen kustantaa. Tiedot sisältävät talon lisäksi myös maanrakennustöiden, pihan, ulkotilojen ja muun rakentamisen aiheuttamat kustannukset. Laskenta on tehty TaloPeli-ohjelmalla vastaamaan Lappeenrannan huhtikuun kustannustasoa.

Messukohteista esitetään Kuluttajaviraston ja Pientaloteollisuus PTT ry:n ohjeistuksen mukaisesti talon kokonaiskustannus ja muuttovalmista toimitussisältöä vastaavan talopaketin kustannusosuus.

Messukohteet on rakennettu messuilla esiteltäviksi, joten ne saattavat sisältävää tavanomaisesta poikkeavia ratkaisuja, rakenteita ja varusteita. Kustannusarvioiden laskennassa ei ole ollut tietoa messutalojen mahdollisista erikoisvarusteista. Kustannusarvio vastaa messualueen ulkopuolelle ja hyvälle tontille rakennetun talon kustannuksia ilman erikoisvarusteita.

E-luku, uudet määräykset 1.7. ja messukohteiden tiedot

Vertailun helpottamiseksi kaikki kohteet on laskettu tällä hetkellä voimassaolevien rakentamismääräysten mukaisilla rakenteilla. TaloPelillä voit kokeilla millä ominaisuuksilla messukohde täyttäisi heinäkuun alussa voimaan astuvat uudet rakentamismääräykset.

Kokonaisenergian kulutukselle ylärajaksi asetettu E-luku ohjaa suunnittelua, mutta toisaalta rakentaja pystyy valitsemaan vapaammin, miten sallituissa rajoissa pysytään. TaloPeli-ohjelman avulla voi arvioida esimerkiksi kuinka paljon juuri kyseisessä talossa määräysten mukaisen tai energiatehokkaamman rakenteen valinta vaikuttaa rakentamisen kustannukseen ja mikä on näihin liittyvien päätösten vaikutus rakennuksen energiankulutukseen ja E-lukuun.

TaloPeli-ohjelman verkkosivuilla on mahdollisuus perehtyä entistä yksityiskohtaisemmin kustannusten muodostumiseen sekä ajantasaiseen kustannustietoon. Messutalojen kustannukset päivittyvät TaloPeliin automaattisesti mikäli kevään ja kesän aikana rakentamisen kustannuksissa tapahtuu muutoksia.

TaloPelissä talon muoto, kerrosluku, huonetilat ominaisuuksineen, pintamateriaalivalinnat ja muut ominaisuudet ovat nähtävissä ja muutettavissa. TaloPelin avulla messutaloa voi käyttää esimerkiksi omien suunnitelmiensa pohjana. Lisäksi verkossa on kattavat raportit messutalojen kustannuksista.

Laskenta tarkemmin

Laskenta perustuu 30.4. käytössä olleisiin kohteiden lupakuviin. Laskennassa on käytetty tiettyjä kaikille kohteille yhteisiä perusmäärittelyjä, jotta tiedot olisivat yhdenmukaisia tai jos kattavaa tietoa messukohteista ei ole ollut käytettävissä.

• Ulkovaipan rakenteet on laskettu 2010 määräysten mukaisilla u-arvoilla, ei matalaenergia- tai passiivienergiatalon rakenteina. U-arvotietoja ei kaikista kohteista ollut käytettävissä.
• Pihat on huomioitu kaikissa kohteissa samanlaisina, vaikka joihinkin pihoihin on käytetty moninkertaisesti esitetty summa.
• Liittymät on laskettu kohteille samantasoisina.
• Tonttia ei ole huomioitu kustannuksissa.
• Erillinen rantasauna ei sisälly ao. kohteissa kustannuksiin.
• Kaikki talotekniset järjestelmät on oletettu perustasoisiksi (kohteissa on suuria eroja).
• Kalusteiden, komeroiden ja keittiökoneiden laskennassa on käytetty tavanomaista laatutasoa, koska kohdekohtaista tietoa ei ole ollut saatavilla.
• Huoneiden pintamateriaalien laskennassa on valittu yleisesti käytetty materiaali ja laatutaso.
• Tulisijat on arvioitu kuvista. Kaikissa kohteissa on käytetty samaa tulisijatyyppiä.
• Hankkeet on oletettu normaaleiksi hyvin hoidetuksi pientaloprojekteiksi, joissa työtehtävät on hoidettu ammattimaisesti ja ammattilaisvoimin.
• Oman työn osuutta ei ole vähennetty arvioiduista kustannuksista.

Kaikkien kohteiden perustamisolosuhteet on oletettu hyviksi ja maanrakennustyöt arvioitu sen mukaan. Messukohteiden tonteissa on eroja, joten perustamisen kustannuksissa on ollut rakentamisolosuhteista johtuvia tapauskohtaisia eroja. Rakentamista aikovan kannattaa omassa kohteessaan selvittää aiheutuuko rakennuspaikasta erityisiä maanrakennustöitä.

Talotoimituksen muuttovalmis toimitussisältö TaloPelissä sisältää (tarkennuksena PTT ry:n ohjeistukseen):

• Ulkoseinän pintakäsittelyn, rappauksen tai tiiliverhouksen.
• Kaikki valitut kodinkoneet.
• Arkkitehti-, rakenne- ja LVIS-suunnittelun.
• Kaikki rakennukseen mahdollisesti kuuluvat ulkotasot (terassit, parvekkeet, varastot, katokset ym.) ovat Talopelissä kohdassa "Ulkotilat ja varastotilat".
• Talopelissä noudatetaan selvyyden vuoksi kaikille runkojulkisivuratkaisuille samaa laskentatapaa, vaikka PTT:n ohjeistuksessa käsittelyssä on eroja.

Lisätietoja

www.talopeli.fi
TaloPeli - Visual Computing Oy
toimitusjohtaja Petri Jyrkkä
puh. 040 703 3400
petri.jyrkka@viscom.fi