Kokkolan Asuntomessujen kohteiden rakennuskustannukset on laskettu Talopeli-ohjelmalla.

Messukohteiden kustannustiedot lasketaan avuksi kuluttajille. Tavoitteena on antaa messukävijälle käsitys pientalon rakentamisen kustannuksista sisältäen talon lisäksi myös maanrakennustyöt, pihan, ulkotilat ja muut rakentamisesta aiheutuvat kustannukset. Laskenta on tehty Talopeli-ohjelmalla huhtikuun kustannustasossa talojen ominaisuuksien mukaan Kokkolaan rakennettuna.

Messukohteiden kustannustietojen vertailtavuutta ja käytettävyyttä perheille on parannettu. Kuluttajaviraston ja Pientaloteollisuus PTT ry ovat laatineet ohjeistuksen talopakettien mainonnassa yleisesti käytetyistä termeistä ja niiden sisällöstä. Ohjeistuksesta selviävät tarkemmin myös pakettiin kuulumattomat asiat, jotka on talon valmistumisen kannalta pakko hoitaa ja hankkia. Kohteista esitetään ohjeistuksen mukaisesti talon kokonaiskustannus ja muuttovalmis-toimitussisältöä vastaavan talopaketin kustannusosuus.

Messukohteista ei laskentaa varten ole käytettävissä jälkilaskentatietoa tai muuta hintatietoa, joten esitetty kustannus ei ole talon hinta, vaan kustannusarvio talon rakentamisesta tietyin realistisin oletuksin. Messukohteet on rakennettu messuilla esiteltäviksi, joten ne sisältävät tavanomaisesta poikkeavia ratkaisuja, rakenteita ja varusteita. Laskennassa ei ole ollut tietoa erikoisvarusteista. Kustannus on siis vastaava talo messualueen ulkopuolelle ja hyvälle tontille rakennettuna ilman erikoisvarusteita.

Vertailun helpottamiseksi kaikki kohteet on laskettu nyt voimassaolevien rakentamismääräysten mukaisilla rakenteilla. Messukohteista suuri osa on matalaenergia- tai jopa passiivienergiataloja. Näiden ja muidenkin osalta perheet voivat Talopeli-ohjelman avulla arvioida, kuinka paljon juuri kyseisessä talossa määräysten mukaisen tai matalaenergiarakenteen valinta vaikuttaa rakentamisen kustannukseen ja mikä on näihin liittyvien päätösten vaikutus rakennuksen lämpöhäviöiden kautta energiankulutukseen.

Messuihin tutustuvalla on mahdollisuus netissä perehtyä entistä yksityiskohtaisemmin myös kustannuksien muodostumiseen suoraan Talopelissä. Kaikkien talojen mallit aukeavat laskennan mukaisina kaikille kiinnostuneille. Talon muoto, kerrosluku, huonetilat ominaisuuksineen, pintamateriaalivalinnat ja muut ominaisuudet ovat käyttäjän nähtävissä ja muutettavissa. Talopelin avulla jokainen voi käyttää messutaloa omien suunnitelmiensa pohjana. Lisäksi kohteista on netissä kattavat raportit.

Talopelissä perheet saavat ajantasaisen kustannustiedon kohteista. Mikäli kevään ja kesän aikana rakentamisen kustannuksissa tapahtuu muutoksia päivittyvät messutalojen kustannukset Talopelissä automaattisesti.

Laskenta tarkemmin

Laskentaan liittyen on tehty oletuksia yhdenmukaisuuden vuoksi tai siitä syystä, että kattavaa tietoa messukohteista ei ole ollut käytettävissä. Laskenta perustuu 30.4. käytössä olleisiin kohteiden lupakuviin.

Laskennan oletuksia:

• Ulkovaipan rakenteet on laskettu 2010 määräysten mukaisilla u-arvoilla, ei matalaenergia- tai passiivienergiatalon rakenteina.
• Pihat ovat huomioitu kaikissa kohteissa samanlaisina, vaikka joihinkin pihoihin on käytetty moninkertaisesti esitetty summa.
• Liittymät on laskettu kaikille kohteille samantasoisina.
• Tonttia ei ole huomioitu kustannuksissa.
• Erillinen rantasauna ei sisälly ao. kohteissa kustannuksiin.
• Kaikki talotekniset järjestelmät on oletettu perustasoisiksi (kohteissa erittäin suuria eroja).
• Kalusteiden, komeroiden ja keittiökoneiden laskennassa on käytetty tavanomaista laatutasoa, koska kohdekohtaista tietoa ei ole laskennassa ollut käytössä.
• Huoneiden pintamateriaalien laskennassa on valittu yleisesti käytetty materiaali ja laatutaso, koska kohdekohtaista tietoa ei ole laskennassa ollut käytössä.
• Tulisijat on arvioitu kuvista. Kaikissa kohteissa on käytetty samaa tulisijatyyppiä, koska kohdekohtaista tietoa ei ole laskennassa ollut käytössä.
• Hankkeet on oletettu normaaleiksi hyvin hoidetuksi pientaloprojekteiksi, joissa työtehtävät on hoidettu ammattimaisesti ja ammattilaisvoimin.
• Oman työn osuutta ei ole vähennetty arvioiduista kustannuksista.

Kaikkien kohteiden perustamisolosuhteet on oletettu hyviksi ja maanrakennustyöt arvioitu sen mukaan.

Messukohteiden tonteissa on eroja, joten perustamisen kustannuksissa on ollut rakentamisolosuhteista johtuvia tapauskohtaisia eroja. Rakentamista aikovan kannattaa omassa kohteessaan selvittää aiheutuuko rakennuspaikasta erityisiä maanrakennustöitä.

Muuttovalmis toimitussisältö (tarkennuksena PTT ry:n ohjeistukseen) Talopelissä sisältää:

• Ulkoseinän pintakäsittelyn, rappauksen tai tiiliverhouksen.
• Kaikki valitut kodinkoneet.
• Arkkitehti-, rakenne- ja LVIS-suunnittelun.
• Kaikki rakennukseen mahdollisesti kuuluvat ulkotasot (terassit, parvekkeet, varastot, katokset ym.) ovat Talopelissä kohdassa "Ulkotilat ja varastotilat".
• Talopelissä noudatetaan selvyyden vuoksi kaikille runko-julkisivuratkaisuille samaa laskentatapaa, vaikka PTT:n ohjeistuksessa käsittelyssä on eroja.

Lisätietoja

www.talopeli.fi
TaloPeli - Visual Computing Oy
toimitusjohtaja Petri Jyrkkä
puh. 040 703 3400
petri.jyrkka@viscom.fi