90% hankkeen kustannuksista määräytyy hankesuunnittelussa
Pientalohankkeet ovat yksityisten perheiden johtamia rakennushankkeita.
Siksi tutkimus- ja kehitysrahoitusta ei ohjata pientalorakentamisen hankkeiden parantamiseen ja onnistumisen varmistamiseen, neuvontaan ja muihin perheiden rakentamista avustaviin kohteisiin vaan rakennusmateriaalien ja tekniikoiden kehittämiseen, energitehokkuuden parantamiseen ym. 90% hankkeen kustannuksista sidotaan kuitenkin hankesuunnittelussa.
Oikea tieto on tärketä
“Hyvin suunniteltu on puoliksi tehty!”
Erilaisia menetelmiä
Voit nähdä talotehtaan sivustolla opastuksen “Rakennustutkimus RTS Oy:n (Rakennustutkimus) v. 2008 rakentajatutkimuksen mukaan pientalojen keskimääräiset rakentamiskustannukset valmiiksi teetettynä ilman tonttia olivat 1500 eur/kerroasalaneliö.”
Muutamat valmistajat muistavat lisätä “Hankekohtaiset kokonaiskustannukset vaihtelivat suuresti riippuen toteutustavasta, käytetyistä materiaaleista ja paikallisista työkustannuksista. Myös sisustuksessa ja talotekniikassa käytettävien tuotteiden laatuerot sekä talon varustelu ja pintamateriaalivalinnat vaikuttivat suuresti toteutuneeseen keskineliöhintaan. Tutkimusaineistossa toteutuneet m2-hinnat vaihtelivat välillä 1100 – 1950 eur/kerrosalaneliö.”
Vaihteluväli on siis -27% … +30%
Kustannusarvio ja budjetti talon ominaisuuksin
Hankesuunnitteluvaiheessa suuri osa talon ominaisuuksista on tiedossa. Kustannusarvion tulisi pohjautua juuri suunniteltavan talon ominaisuuksiin, kuten ammattirakentamisen hankkeissa tapahtuukin.
Mielestämme em. esimerkin mukainen informaatio johtaa väärään käsitykseen hankkeen todellisista kustannuksista. Messukohteiden kustannusarviot jo tavanomaisessa tasossa toteutettuna ylittävät tuon esitetyn arvion.
Talopelin avulla saat parhaan mahdollisen käsityksen Sinun tulevan talosi kustannuksista tänään!
Talopelin laskenta pohjaa talosi tietoihin, jotka itse olet valinnut. Ohjelma laskee kustannukset Talopelin tuotemallin avulla.
TaloPeli Facebookissa